(2020年3月31日青岛市第十六届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过 2020年6月12日经山东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十次会议批准)

目 录

第一章总则

第二章规划

第三章建设

第四章不动产登记和使用

第五章法律责任

第六章附则

第一章总则

第一条为了加强地下空间管理,促进地下空间资源合理开发和节约集约利用,根据有关法律法规,结合本市实际,制定本条例。

第二条本市行政区域内地下空间的开发利用以及相关管理活动,适用本条例。

法律法规对国防人民防空防灾减灾文物保护矿产资源地下管线轨道交通等涉及的地下空间开发利用另有规定的,从其规定。

第三条本条例所称地下空间,是指地表以下的空间,包括结建式地下空间和单建式地下空间。

本条例所称结建式地下空间,是指结合地表建筑开发建设的地下空间。

本条例所称单建式地下空间,是指独立开发建设的地下空间。

第四条地下空间开发利用应当遵循统一规划综合开发合理利用保护资源保障安全公共利益优先地下与地上相协调的原则。

第五条市区(市)人民政府应当加强对地下空间开发利用管理工作的领导,建立综合协调机制,协调解决地下空间开发利用中的重大事项。

第六条自然资源和规划主管部门负责地下空间的规划用地和不动产登记管理工作。

住房城乡建设主管部门负责地下空间工程建设的监督管理工作。

人民防空主管部门负责地下空间涉及的人防工程规划建设的监督管理工作。

生态环境主管部门负责地下空间开发利用的环境污染防治的监督管理工作。

应急管理部门负责地下空间安全生产工作的综合监督管理。

交通运输水务工业和信息化城市管理文物商品流通行政审批等部门按照各自职责,做好地下空间开发利用的相关管理工作。

第七条市区(市)人民政府应当组织相关部门开展地下空间普查,对地下空间的自然状况资源条件地质环境利用现状及开发利用制约因素等进行调查与评估。普查涉及的单位和个人应当予以配合。

第八条市自然资源和规划主管部门应当会同住房城乡建设人民防空等部门,建立地下空间综合管理信息平台。有关部门和区(市)人民政府应当将涉及地下空间的普查成果规划建设管理档案管理等信息及时纳入管理信息平台,实现地下空间信息共享和动态维护。

地下空间信息管理应当符合保密工作有关规定。

第九条市区(市)人民政府应当将地下空间普查地质调查规划编制综合管理信息平台建设运行维护等资金纳入本级财政预算。

第十条鼓励社会资本投资开发建设和运营管理地下空间。

第二章规划

第十一条市县级市自然资源和规划主管部门应当会同住房城乡建设人民防空交通运输生态环境等部门,组织编制地下空间开发利用专项规划,报本级人民政府批准。

编制地下空间开发利用专项规划,应当依据国民经济和社会发展规划,符合国土空间总体规划。

涉及地下空间的人民防空工程市政设施交通设施等专项规划,应当与地下空间开发利用专项规划相衔接。

第十二条地下空间开发利用专项规划应当包括地下空间开发战略规划目标平面布局及空间管制竖向分层划分重点地区建设范围地下地上空间一体化安排开发步骤等内容,并就资源保护人民防空环境保护安全保障等方面作出要求。

地下空间开发利用专项规划应当对近岸海域下的空间开发利用作出统筹安排,合理确定海域下空间建设内容和建设规模,预留建设条件。

地下空间应当优先安排市政交通公共服务等设施,满足人民防空防灾减灾需要。

第十三条编制地下空间开发利用专项规划,应当遵循竖向分层立体综合开发和横向相关空间连通的原则,合理安排不同竖向分层的建设项目,明确不同层次不同项目之间的连通规则。

深层地下空间应当作为远期开发资源加以保护,并预留开发利用条件。

第十四条编制涉及地下空间安排的详细规划,应当落实地下空间开发利用专项规划的强制性内容。

涉及地下空间安排的详细规划,应当包括地下空间开发范围深度强度使用性质出入口位置连通方式景观以及大型地下市政设施交通设施的安全保护区范围等规划控制指标和要求。

详细规划应当明确地下交通设施之间地下交通设施与相邻地下公共活动场所之间互连互通的要求。

第十五条自然资源和规划主管部门应当依据详细规划提出地下空间开发利用的规划条件,作为地下空间土地供应文件的组成部分。

规划条件应当包括地下空间开发利用的位置使用性质建设规模与相邻设施的连通要求等;分层开发利用的,还应当明确共用出入口通风口和排水口等设施。

第三章建设

第十六条地下空间建设应当依法办理规划许可和建设用地使用审批手续,并取得地下建设用地使用权。禁止擅自进行地下空间建设。

结建式地下空间建设应当随地上建设一并办理规划许可建设用地使用审批手续。

第十七条地下空间建设项目符合划拨用地条件的,可以采用划拨方式取得地下建设用地使用权。

除划拨外,地下建设用地使用权应当依法通过出让等有偿使用方式取得。有下列情形之一的,地下建设用地使用权出让可以采用协议方式:

(一)地表建设用地使用权人申请开发其建设用地范围内的地下空间;

(二)附着于市政设施交通设施等公益性项目且不具备独立开发条件的地下建设项目;

(三)其他依法可以协议出让的情形。

第十八条穿越市政道路公共绿地公共广场等公共用地或者连接已设定产权用地建设的地下公共连通通道,属于非营利性的可以采取划拨方式供地;公共连通通道配建的经营性建筑不超过通道总建筑面积百分之二十的,可以按照公共连通通道用途采取协议方式出让。

相邻人民防空工程之间人民防空工程与其他地下工程之间,按照规划要求修建的连通通道,符合人民防空工程设计施工等相关规范的,通道面积可以计入人民防空工程建设面积。

第十九条地下空间国有建设用地使用权出让年限按照批准的使用用途依法确定。

使用集体经营性建设用地开发利用地下空间的,按照国家有关规定办理。

第二十条鼓励区域地下空间整体开发建设。相邻地块地下空间具备整体开发条件的,可以由建设单位按照统一规划实施整体设计统一建设。

市区(市)人民政府应当统筹推进地下空间重点开发区域的开发建设。

第二十一条地下空间建设项目的工程设计施工图设计,应当满足人民防空消防抗震防渗漏防洪排涝防止地质灾害防治环境污染以及设施运行维护等方面的要求,使用功能与出入口设计应当与地上建设相衔接。

第二十二条地下空间建设项目的规划条件对项目有连通要求的,其设计方案应当明确与相邻建筑的连通方案。建设项目应当按照规划预留连通接口;相邻建筑已经按照规划预留连通位置的,建设项目的连通通道应当与之相衔接。

建设单位未按照规划要求预留连通接口或者未对连通通道进行衔接的,自然资源和规划主管部门不得核发建设工程规划许可证,不得予以规划核实认可。

第二十三条地下空间建设项目的规划条件未明确连通要求的,建设单位可以与相邻设施产权单位,就连通位置连接通道标高实施建设主体和建设用地使用权等内容达成协议,将连通方案纳入地下空间建设项目的设计方案,并依法按照程序报批。

第二十四条地下空间的工程建设应当遵守基本建设程序,符合工程质量标准规范和施工安全要求。

结建式地下空间建设项目,应当遵守先地下后地上的建设时序。

第二十五条地下空间建设项目施工前,建设单位应当查明施工区域及周边现有建(构)筑物市政设施地下管线交通设施人民防空工程文物古树名木等情况,制定应急预案,采取必要的防护措施,并在施工过程中进行监测。

地下空间建设项目竣工验收后,建设单位应当在三个月内将符合规定的建设工程档案移交城建档案管理机构。

第二十六条地下空间建设不得危及地表及地下相邻建(构)筑物设施的安全。

地下空间建设因通行通风通电排水等必须利用相邻建设用地的,相邻建设用地使用权人应当提供必要的便利。建设单位的通行通风通电排水等应当符合相关法律法规标准和规范的要求,避免对相邻建设用地使用权人造成损害;造成损害的,应当依法给予赔偿。

第四章不动产登记和使用

第二十七条地下建设用地使用权及地下建(构)筑物的权属登记,按照不动产登记的相关规定办理。

单建式地下建(构)筑物可以单独办理地下建设用地使用权和建(构)筑物所有权首次登记。结建式地下建(构)筑物应当与其地上部分一并办理建设用地使用权和建(构)筑物所有权首次登记。

地下公共停车场公共连通通道等设施,不得进行分割登记。

第二十八条地下建设用地使用权登记以宗地为单位,并通过水平投影坐标竖向高程和水平投影最大面积确定其权属范围。分层设立的地下建设用地使用权,应当在宗地图上注明层次和标高范围。

地下空间不动产登记时应当在登记簿及权利证书中注明“地下空间”,并注明用途;属人民防空工程的,还应当注明“人民防空工程”。

第二十九条地下空间的产权人使用人以及其他负有管理维护责任的单位和个人(以下统称地下空间管理维护人),应当按照规定对地下空间进行日常管理和维护,保障公共连通通道及出入口的畅通,保持消防报警通风照明监控通信无障碍人民防空等设施正常运行,规范设置地下空间的标识和指引,并配合城市基础设施维护单位对相关设施进行日常维护保养。

第三十条使用地下空间,应当符合安全生产消防人民防空防洪排涝市容环卫等方面的标准规范和要求。

禁止擅自改动地下空间建筑结构,禁止擅自改变地下建(构)筑物使用性质或者用途。

第三十一条地下空间管理维护人应当制定应急预案并组织演练;突发事件发生时,应当立即采取应急处置措施,并向有关部门报告。

对公众开放的地下生产经营场所或者其他地下公共活动场所,应当按照规定配备报警装置和必要的应急救援设施设备,消防安全重点单位应当根据需要建立微型消防站。管理维护人应当对配备的设施设备进行定期检查维护和更新,确保其完好。

第三十二条平战结合的地下空间管理维护人应当保证各项防护设施的状态良好,并确保战时能迅速投入使用。战备需要时,地下空间管理维护人应当无条件服从统一调度。

第三十三条为了公共利益的需要,政府可以依照法定的权限和程序征收征用地下空间,并依法给予补偿。

第五章法律责任

第三十四条对违反本条例规定的行为,有关规划土地消防人民防空建设工程等法律法规已规定法律责任的,适用其规定。

第三十五条违反本条例规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行地下工程建设的,按照相对集中行政处罚权的规定,由综合执法部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第三十六条违反本条例规定,擅自改动地下空间房屋建筑结构的,由房屋行政主管部门责令限期改正,处五万元以上十万元以下的罚款;擅自改动地下空间其他建(构)筑物结构的,由相关主管部门依法处罚。

前款规定的行政处罚,已实施相对集中行政处罚权的,由综合执法部门处罚。

第三十七条违反本条例规定,擅自改变地下建(构)筑物使用性质或者用途的,按照相对集中行政处罚权的规定,由综合执法部门责令限期改正,处三万元以上十万元以下的罚款。

第三十八条有关行政管理部门未依法履行职责或者有其他滥用职权玩忽职守徇私舞弊行为的,由本级人民政府或者上级人民政府有关部门依据职权责令改正,通报批评;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第六章附则

第三十九条本条例自2020 年7月1日起施行。