深圳经济特区处理历史遗留违法私房

若干规定

(2001年10月17日深圳市第三届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过 根据2019年10月31日深圳市第六届人民代表大会常务委员会第三十六次会议《关于修改〈深圳经济特区人体器官捐献移植条例〉等四十五项法规的决定》修正)

第一条 为了处理历史遗留违法私房问题,制止违法建造私房行为,保障城市规划的实施,根据有关法律行政法规的基本原则和政策规定,结合深圳经济特区实际,制定本规定。

第二条 本规定所称历史遗留违法私房(以下简称违法私房),是指《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》公布实施以前,即1999年3月5日以前违反法律法规所建的下列私房:

(一)原村民非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地新建改建扩建的私房;

(二)原村民未经镇级以上人民政府批准在原农村用地红线内新建改建扩建的私房;

(三)原村民超出批准文件规定的用地面积建筑面积所建的私房;

(四)原村民违反一户一栋原则所建的私房;

(五)非原村民未经县级以上人民政府批准单独或合作兴建的私房。

本规定所称原村民,是指原特区内截止1993年1月1日公安机关登记在册并参加本村劳动分红的农村集体经济组织成员。

本规定所称一户一栋原则中的一户,是指原特区内截止1993年1月1日公安机关登记在册并参加农村集体经济组织劳动分红的户籍单位。

第三条 区人民政府负责辖区内违法私房清查处理的统一组织和协调工作。

规划和自然资源部门主管违法私房问题的处理工作;住房建设部门消防救援机构在各自的职责范围内负责违法私房的处理工作;生态环境文化广电旅游体育卫生健康市场监管人口和房屋综合管理机构及其他有关部门和机构按照各自职责参与处理违法私房工作。

第四条 下列违法私房不予确认产权:

(一)占用道路广场绿地高压供电走廊和压占地下管线或者其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的;

(二)占用农业保护区用地的;

(三)占用一级水源保护区用地的;

(四)非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地的。

前款不予确认产权的违法私房依照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区规划土地监察条例》和其他有关法律法规的规定予以查处。

第五条 除本规定第四条第一款所列情形外,违法私房按照以下规定处理:

(一)原村民在原农村用地红线内所建违法私房符合一户一栋原则总建筑面积未超过四百八十平方米且不超过四层的,免予处罚,由规划和自然资源部门确认产权。建房者申请补办确认产权手续时,应当补签土地使用权出让合同,免缴地价。

(二)原村民在原农村用地红线内所建违法私房符合一户一栋原则总建筑面积在四百八十平方米以上六百平方米以下或者四层以上七层以下的部分,由规划土地监察机构按照建筑面积每平方米二十元以上五十元以下的标准处以罚款,规划和自然资源部门确认产权。建房者申请办理确认产权手续时,应当补签土地使用权出让合同,免缴地价。

(三)原村民在原农村用地红线内所建违法私房符合一户一栋原则总建筑面积超过六百平方米或者超过七层的部分,由规划土地监察机构按照建筑面积每平方米五十元以上一百元以下的标准处以罚款,规划和自然资源部门确认产权。建房者申请办理确认产权手续时,应当补签土地使用权出让合同,免缴地价。

(四)原村民按照原县镇人民政府批准文件在原农村用地红线内所建违反一户一栋原则的违法私房的多栋部分,免予处罚,由规划和自然资源部门确认产权。建房者申请补办确认产权手续时,应当补签土地使用权出让合同,出让地价按照现行地价减免百分之七十五。

(五)原村民未经原县镇人民政府批准在原农村用地红线内所建违反一户一栋原则的违法私房的多栋部分,由规划土地监察机构按照建筑面积每平方米五十元以上一百元以下的标准处以罚款,规划和自然资源部门确认产权。建房者申请办理确认产权手续时,应当补签土地使用权出让合同,出让地价按照现行地价减免百分之七十五。

(六)非原村民在原农村用地红线内所建违法私房,由规划土地监察机构按照建筑面积每平方米一百元以上一百五十元以下的标准处以罚款,规划和自然资源部门确认产权。建房者申请办理确认产权手续时,应当补签土地使用权出让合同,出让地价按照现行地价减免百分之七十五。

(七)原村民与非原村民合作所建违法私房,按照其各自所占份额分别处理。

第六条 占用集体所有的土地的违法私房,确认产权时应当补办征地手续,政府不再支付征地补偿安置费用。

第七条 原籍在深圳市的华侨及港澳台同胞,其建设私房用地标准和超标准建房问题,按照原村民的规定处理。

原籍不在深圳市的华侨及港澳台同胞,其私房建设问题,按照非原村民处理。

第八条 违法私房建房者应当在本规定公布之日起一年内就所建违法私房向规划和自然资源部门申报。规划和自然资源部门应当予以登记造册,进行处理。

不动产登记机构对依照本规定申请确认产权的违法私房进行初始登记时,不受《深圳经济特区房地产登记条例》第三十条第四项第五项第七项规定的限制,并在登记文件中注明依据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》登记。

未提交建设工程质量检测机构检测合格证明文件和消防安全证明文件的违法私房,不动产登记机构应当在登记文件中予以注明。

第十条 依照本规定可确认产权的违法私房,建房者按照本规定补办有关手续,接受处理后,不动产登记机构应当按照《深圳经济特区房地产登记条例》规定的时限确认产权,发放不动产权属证书。

建房者拒不补办有关手续或者逾期不缴纳罚款地价款的,依照《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》和其他有关法律法规的规定处理。

第十一条 除市人民政府另有规定外,违法私房确认产权后不得买卖。

第十二条 依照本规定处理违法私房收取的罚款和地价款,由市区街道办事处三级支配用于原村民居住区的综合整治和整体改造,具体使用办法由市人民政府另行规定。

第十三条 原村民居住区应当逐步推行综合整治和整体改造,重新统一规划,完善基础设施及各项配套设施,改善小区整体环境。

政府通过减免地价适当增加建筑容积率提倡自筹资金允许合作建房共同出资等政策鼓励对原村民居住区进行综合整治和整体改造。

依照本规定确认产权的违法私房因原村民居住区重新规划综合整治和整体改造需要拆迁的,其补偿标准由市人民政府另行规定。

第十四条 1999年3月5日以后新建改建扩建私房的违法行为,按照《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》和其他有关法律法规的规定从严查处。

第十五条 本规定实施以前已接受处理并确认产权的违法私房,不适用本规定。

本规定实施以前已缴纳罚款和地价款,尚未确认产权的违法私房,不再缴纳罚款和地价款,按照本规定确认产权;

本规定实施以前已进行处罚,未办理用地手续缴纳地价款的违法私房,不再处罚,按照本规定确认产权。

第十六条 市人民政府可以根据本规定制定实施细则。

各区人民政府可以根据本规定,结合本区实际情况制定实施办法,报市人民政府备案。

第十七条 本规定自2002年3月1日起施行。

本规定施行以前处理违法私房的有关规定与本规定不一致的,以本规定为准。